央廣網(wǎng)十堰3月18日消息（記者趙玲 通訊員金小龍 焦妍然）初春時節(jié)，漫步湖北省十堰市張灣區(qū)，老廠區(qū)變身熱門文旅打卡地，工業(yè)遺存煥發(fā)新生機，閑置用地蝶變?yōu)楫a(chǎn)城融合新空間。通過活化利用老工業(yè)遺存、盤活低效閑置土地，這片因東風汽車公司而興的老工業(yè)基地，正加速從“制造銹帶”向“服務秀帶”轉型，為區(qū)域高質量發(fā)展注入了新動能。

張灣區(qū)“東風故里俱樂部”（央廣網(wǎng)發(fā) 張灣區(qū)融媒體中心供圖）

作為東風汽車的重要發(fā)祥地，張灣區(qū)留存了大量承載著工業(yè)記憶的老舊廠房和街巷。面對企業(yè)“退城進園”后留下的中心城區(qū)工業(yè)用地，當?shù)貓猿直Ｗo優(yōu)先與活化利用相結合，深挖工業(yè)文化價值，讓沉睡的資產(chǎn)重新煥發(fā)生機。

在張灣區(qū)花果街道，東風故里街區(qū)放馬坪文化古巷已成為工業(yè)遺產(chǎn)活化的典型。這條十堰城區(qū)保存最完整的古巷，通過保留東風卡車彩繪、鑲嵌老式馬燈與舊風扇等工業(yè)元素，將幾代人的奮斗記憶與現(xiàn)代文旅體驗完美融合，打造為市民游客追憶往昔、打卡留念的“情懷地標”。

東風汽車博物館（央廣網(wǎng)發(fā) 張灣區(qū)融媒體中心供圖）

去年3月正式開放的東風汽車博物館，則是張灣區(qū)工業(yè)文脈傳承的又一力作。該館由原東風公司41廠輥壓車間改造而成，建筑面積超過2.1萬平方米。館內珍藏的2000余件展品與上萬幅圖片，系統(tǒng)展示了東風汽車從蘆席棚內艱苦創(chuàng)業(yè)到成長為汽車工業(yè)巨頭的奮斗歷程，使其成為凝聚汽車工業(yè)精神的文化新地標。

在盤活低效用地的過程中，張灣區(qū)積極探索政企協(xié)同的高效機制。通過打通企業(yè)搬遷、土地盤活與項目建設的全流程鏈條，最大限度壓縮土地閑置周期，實現(xiàn)了多方共贏。

十堰花園城商業(yè)綜合體（央廣網(wǎng)發(fā) 張灣區(qū)融媒體中心供圖）

以原東風公司45廠地塊為例，企業(yè)順利遷入十堰工業(yè)新區(qū)后，騰退土地迅速引入社會資本，開發(fā)建設了占地76萬平方米的招商蘭溪谷高端社區(qū)及配套商業(yè)綜合體。該項目不僅優(yōu)化了城市居住與商業(yè)布局，土地出讓收益達8.36億元，實現(xiàn)了企業(yè)、社會資本與城市發(fā)展的三方共贏。

類似的案例在張灣區(qū)不斷涌現(xiàn)。原東風輪胎廠32.73萬平方米的閑置廠區(qū)，現(xiàn)已轉型為快遞物流園，吸引了18家物流倉儲企業(yè)入駐，有效打通了區(qū)域物流新通道。原東風公司20廠舊址則通過引入社會資本，改造為集生產(chǎn)與消費體驗于一體的燕京精釀啤酒張灣工廠，其“前店后廠”的特色模式為老廠房注入了全新的商業(yè)活力。

燕京精釀啤酒張灣工廠（央廣網(wǎng)發(fā) 張灣區(qū)融媒體中心供圖）

張灣區(qū)摒棄傳統(tǒng)“增量擴張”的發(fā)展思路，深耕存量挖潛，通過分類施策，將閑置工業(yè)資產(chǎn)轉化為文化地標、宜居社區(qū)、特色商業(yè)街區(qū)和新業(yè)態(tài)載體。同步推進的老舊小區(qū)改造、道路升級等配套工程，使得土地活化與城市功能提升同頻共振。

如今的張灣區(qū)，工業(yè)記憶與現(xiàn)代生活交相輝映，閑置土地與產(chǎn)業(yè)發(fā)展深度融合。未來，張灣區(qū)將持續(xù)深化城市有機更新，不斷優(yōu)化盤活路徑、完善政策保障，深挖存量土地潛能，讓更多“沉睡土地”蘇醒發(fā)力，持續(xù)激活城市發(fā)展新動能，奮力譜寫老工業(yè)基地高質量轉型發(fā)展新篇章。