隨著東部中心規(guī)劃及環(huán)南昆山—羅浮山引領區(qū)戰(zhàn)略能級提升，廣州市增城區(qū)依托生態(tài)本底與市場需求，以精致規(guī)劃引領，實施精準供地策略。2025年成功出讓4宗“地段優(yōu)、環(huán)境好”的優(yōu)質(zhì)居住用地，總面積約527.682畝，著力打造適配市場需求的供應體系，進一步優(yōu)化區(qū)域居住格局。

聚焦“學鐵商”優(yōu)質(zhì)資源，構建15分鐘品質(zhì)生活圈

在廣州市全力推進東部中心建設、打造“現(xiàn)代活力核”“新廣州”戰(zhàn)略藍圖下，廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局選取交通便利、配套成熟、去化率高的核心地段謀劃居住用地。今年11月成交的位于新塘鎮(zhèn)地鐵13號線沙村站北側的67.747畝地塊，容積率2.5，匯聚“學鐵商”多元資源，北靠規(guī)劃學校與公園上城居住小區(qū)及海貝公園，南臨新塘大道及地鐵13號線沙村站，東臨京港澳高速，西接樂益天地商業(yè)綜合體，未來將建設為配套齊全、生活便捷的理想宜居生活圈。

推動連片開發(fā)，打造生態(tài)宜居高品質(zhì)住宅區(qū)

依托東部中心綠美生態(tài)格局，聚焦山水資源豐富、交通條件優(yōu)越的區(qū)域，推進荔湖新城、環(huán)南香山片區(qū)等地塊連片開發(fā)。今年6月與12月分別成交的荔湖街新城大道東側107畝地塊、53.464畝地塊，皆位于荔湖新城板塊核心區(qū)域，與增江、荔湖相鄰，一線水景環(huán)繞，致力于打造為功能復合、生態(tài)宜居的高品質(zhì)濱水臨江居住區(qū)。

12月同日成交的永寧街永寧大道北側299畝地塊，則位于環(huán)南香山片區(qū)，周邊森林資源豐富，鄰近水庫，規(guī)劃建設為銜接“生產(chǎn)、生態(tài)、生活”的科技人文共生示范區(qū)，面向中高端人才提供宜居空間。

響應品質(zhì)住宅新規(guī)，側重改善型住房供給

當前土地供需結構正逐步向改善型需求轉型。2025年5月住房和城鄉(xiāng)建設部新修訂的《住宅項目規(guī)范》正式實施，從容積率、建筑限高、層高等維度明確了住宅品質(zhì)要求。2025年，增城區(qū)供應的4宗居住用地容積率均不高于2.5，其中3宗地塊容積率僅為1.02與1.1。同時，在土地出讓條件中納入綠化建設、噪聲控制、裝配式建筑等標準，推動產(chǎn)品與需求雙升級。

下一步，廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局將結合片區(qū)人口變化與商品住房去化情況，持續(xù)優(yōu)化供地結構，強化規(guī)劃引領與要素保障，全力推動已出讓項目建設，助力廣州東部中心增城片區(qū)居住品質(zhì)與能級全面提升。（來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局）