近日，“勢(shì)啟天河·地匯萬(wàn)商”2026年廣州市天河區(qū)春季土地推介會(huì)在南方財(cái)經(jīng)大廈國(guó)際路演中心舉行。本次推介會(huì)由天河區(qū)規(guī)劃和自然資源分局、天河區(qū)土地開發(fā)中心主辦，越秀、保利、綠城等三十余家房企以及四十余家產(chǎn)業(yè)企業(yè)代表齊聚現(xiàn)場(chǎng)。

作為本次推介會(huì)的承辦單位之一，廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司充分發(fā)揮專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)和全鏈條服務(wù)能力，深度參與地塊規(guī)劃研究、價(jià)值挖掘、宣傳推介及活動(dòng)策劃等各環(huán)節(jié)，充分發(fā)揮“規(guī)劃引領(lǐng)、服務(wù)先行、供需銜接、價(jià)值運(yùn)營(yíng)”等優(yōu)勢(shì)，為天河區(qū)打造了一場(chǎng)高規(guī)格、高質(zhì)量、高成效的土地推介會(huì)，助力天河向市場(chǎng)釋放“地已備好，空間已就”的強(qiáng)烈信號(hào)。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

難點(diǎn)一：如何將“工商并舉、兩業(yè)融合”的發(fā)展主線轉(zhuǎn)化為可落地的供地策略？

破局：以“雙核四芯”規(guī)劃引領(lǐng)，從空間源頭落實(shí)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向

今年，省、市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)明確提出“工商并舉、兩業(yè)融合”發(fā)展要求，如何將這一宏觀導(dǎo)向轉(zhuǎn)化為具體的土地供應(yīng)方案？市城規(guī)公司深挖天河“CBD+CTD雙核引領(lǐng)”格局，以“四芯聯(lián)動(dòng)”（金融芯、科創(chuàng)芯、生態(tài)芯、活力芯）為核心構(gòu)建空間新格局，將46宗地塊置于城市發(fā)展脈絡(luò)中精準(zhǔn)定位。

在中央商務(wù)區(qū)（CBD），以廣州國(guó)際金融城為核心，本次推出16宗用地（占總量35%），集中布局于起步區(qū)和東區(qū)。團(tuán)隊(duì)深挖17家金融機(jī)構(gòu)總部、29棟甲級(jí)寫字樓產(chǎn)業(yè)基底，聚焦數(shù)字金融、數(shù)字經(jīng)濟(jì)，激活“金融芯”。

在中央科創(chuàng)區(qū)（CTD），系統(tǒng)梳理環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)（“華南智芯？科創(chuàng)旗艦”）、廣棠科創(chuàng)城（人工智能與智能裝備，即“科創(chuàng)芯”）、廣東奧林匹克體育城（借十五運(yùn)會(huì)打造“灣區(qū)最大文體流量池”，即“活力芯”）、天河智慧城（集聚網(wǎng)易、小鵬等四大產(chǎn)業(yè)集群）四大板塊。同時(shí)，龍洞鳳凰片區(qū)坐擁華南國(guó)家植物園、火爐山森林公園，呈現(xiàn)半山生活帶，詮釋“生態(tài)芯”。

通過(guò)這種“空間策展”思維，單純的土地推介上升到城市價(jià)值營(yíng)銷的轉(zhuǎn)變，36宗產(chǎn)業(yè)用地（占比近八成）成為“工商并舉、兩業(yè)融合”的生動(dòng)投影。

天河“CBD+CTD雙核引領(lǐng)”空間格局示意圖

難點(diǎn)二：如何在地塊上實(shí)現(xiàn)“職住平衡”與“產(chǎn)業(yè)集聚”雙重目標(biāo)？

破局：精準(zhǔn)研判土地價(jià)值，“量體裁衣+按需上菜”雙向發(fā)力

本次推介的10宗住宅用地，九成面積在2.5萬(wàn)平方米以內(nèi)，均配齊優(yōu)質(zhì)學(xué)校、地鐵、商業(yè)資源；36宗產(chǎn)業(yè)用地，需重點(diǎn)保障數(shù)字金融、人工智能、智能裝備、體育文創(chuàng)等多元產(chǎn)業(yè)的空間需求，推動(dòng)先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在空間上集聚、在產(chǎn)業(yè)鏈上協(xié)同。這種“小體量、高品質(zhì)、強(qiáng)配套”的供地結(jié)構(gòu)，對(duì)土地價(jià)值研判提出了極高要求。

在住宅用地方面，市城規(guī)公司精準(zhǔn)把握中心城區(qū)小體量改善型住宅備受追捧的趨勢(shì)，深入研究地鐵站點(diǎn)銜接、教育設(shè)施配建、商業(yè)配套落地的技術(shù)路徑，解決“小地塊如何配齊‘學(xué)鐵商’”的技術(shù)難題，推動(dòng)“職住平衡”從理念走向可落地的規(guī)劃方案，有效降低前期開發(fā)成本，讓投資更精準(zhǔn)、回報(bào)更可期。在產(chǎn)業(yè)用地方面，團(tuán)隊(duì)逐一對(duì)接不同產(chǎn)業(yè)的特殊空間需求，以廣棠科創(chuàng)城為例，深入研究共享實(shí)驗(yàn)室、中試平臺(tái)等創(chuàng)新設(shè)施的落位要求，助力打造大灣區(qū)戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)成果轉(zhuǎn)化的“科創(chuàng)特區(qū)”。天河區(qū)土地開發(fā)中心主任劉悅?cè)A在推介會(huì)上用生動(dòng)的比喻闡釋這一策略：“力求讓每一寸土地都找到最合適的主人。這就像一份為未來(lái)布局精心準(zhǔn)備的‘菜單’，企業(yè)需要什么‘食材’，我們就努力提供什么‘選擇’，全力保障核心商務(wù)區(qū)與前沿科創(chuàng)區(qū)的空間需求�！�

在此基礎(chǔ)上，團(tuán)隊(duì)精心制作推介地塊圖冊(cè)，將每宗地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃條件、配套資源、開發(fā)潛力以可視化方式呈現(xiàn)，讓投資企業(yè)能夠“按圖索驥”，精準(zhǔn)匹配自身需求。

難點(diǎn)三：如何打通政企信息壁壘，實(shí)現(xiàn)供需兩端的精準(zhǔn)對(duì)接？

破局：搭建政企媒對(duì)話平臺(tái)，全鏈條服務(wù)貫穿始終

土地推介的核心在于讓政府“想賣的”和企業(yè)“想買的”實(shí)現(xiàn)同頻共振。廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司充分發(fā)揮政企溝通的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，從前期謀劃到活動(dòng)舉辦再到后續(xù)對(duì)接，提供全鏈條土地推介服務(wù)。前期，技術(shù)團(tuán)隊(duì)根據(jù)企業(yè)性質(zhì)及用地需求，有針對(duì)性地準(zhǔn)備地塊推介材料，包括地塊展板、地塊推介材料及地塊手冊(cè)等。推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，市城規(guī)公司黨委委員、董事、常務(wù)副總經(jīng)理林太志依托對(duì)區(qū)域宏觀規(guī)劃與詳細(xì)設(shè)計(jì)的系統(tǒng)把握，為地塊分析提供清晰的發(fā)展藍(lán)圖解讀與精準(zhǔn)的土地價(jià)值研判；組織相關(guān)房企、產(chǎn)業(yè)企業(yè)、規(guī)劃技術(shù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行洽談。會(huì)后，由團(tuán)隊(duì)專人跟進(jìn)意向企業(yè)需求，實(shí)現(xiàn)從“廣撒網(wǎng)”到“精準(zhǔn)釣”轉(zhuǎn)變。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

難點(diǎn)四：如何從傳統(tǒng)“土地出讓”升級(jí)為可持續(xù)“城市價(jià)值運(yùn)營(yíng)”？

破局：以“策劃式招商”為引領(lǐng)，為土地注入“場(chǎng)景價(jià)值”

馬場(chǎng)地塊以236億元成交、26.6%溢價(jià)率刷新市場(chǎng)紀(jì)錄，探索出“品牌IP+場(chǎng)景營(yíng)造”策劃式招商新路徑。廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司將城市價(jià)值運(yùn)營(yíng)理念深度融入本次推介體系，將每一宗地塊置于城市功能網(wǎng)絡(luò)中重新定義其“場(chǎng)景價(jià)值”，推動(dòng)土地推介從“賣土地”到“賣場(chǎng)景、賣生態(tài)、賣未來(lái)”的升級(jí)。

在奧體體育城，借十五運(yùn)會(huì)打造“城館一體、賽民雙贏”活力新核，規(guī)劃今年賽事超40場(chǎng)、演唱會(huì)超50場(chǎng)，將“活力芯”從抽象概念轉(zhuǎn)化為可預(yù)期的年度流量數(shù)據(jù)；廣棠科創(chuàng)城前置植入共享實(shí)驗(yàn)室、中試平臺(tái)等創(chuàng)新基礎(chǔ)設(shè)施，成為大灣區(qū)戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)成果轉(zhuǎn)化的“加速器”；龍洞鳳凰片區(qū)依托植物園、火爐山，將“生態(tài)芯”具象化為“出則繁華、入則寧?kù)o”的半山生活帶，讓生態(tài)人文轉(zhuǎn)化為高端人居的價(jià)值增量。每個(gè)重點(diǎn)片區(qū)、每宗地塊均被賦予獨(dú)特品牌內(nèi)涵和場(chǎng)景價(jià)值，實(shí)現(xiàn)從“土地供給”到“價(jià)值運(yùn)營(yíng)”的質(zhì)變。

正如天河區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)黃卓豐向全球企業(yè)發(fā)出的邀約：“今天推介的土地規(guī)劃清晰、配套成熟、潛力無(wú)限，蘊(yùn)含著未來(lái)五年廣州頂級(jí)的發(fā)展機(jī)遇和財(cái)富磁場(chǎng)。選擇它們就是選擇與廣州最具活力的核心資產(chǎn)共同成長(zhǎng)�！�

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

從馬場(chǎng)地塊243輪競(jìng)價(jià)的市場(chǎng)熱度，到46宗地塊集中亮相的產(chǎn)城融合圖景，廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司以專業(yè)力量持續(xù)賦能天河高質(zhì)量發(fā)展。作為策劃式招商的先行示范者，團(tuán)隊(duì)將繼續(xù)深耕城市價(jià)值運(yùn)營(yíng)，提供全鏈條土地推介服務(wù)，助力廣州在超大城市核心區(qū)土地資源稀缺的約束條件下，走出一條“空間重構(gòu)—產(chǎn)業(yè)升級(jí)—價(jià)值躍升”的高質(zhì)量發(fā)展新路。（來(lái)源：廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司）